Инвестиционные проекты строительства недвижимости

Инвестиционные проекты – это целый комплекс из различных мероприятий, которые все вместе направлены на создание какого-то нового товара или организацию оказания какой-то услуги.  Эти проекты предполагают возможную   модернизацию давно действующего производства с целью поучения определенной выгоды. Инвестиционные строительные проекты – это первый шаг на пути к их воплощению. На этот процесс оказывают определенную степень воздействия, как внешние, так и внутренние факторы, которые не стоит сбрасывать со счетов – их следует тщательно изучить и беспристрастно проанализировать.

Что и в какой степени может повлиять на инвестиционный проект

К внутренним факторам, которые могут оказать позитивное или негативное влияние на проект инвестирования, относятся такие:

·         позиция, которую занимает руководящий аппарат предприятия относительно результатов и конечной цели такого проектирования. Так же важно обозначить возможные ограничения;

·         степень соотношения спроса и предложений на определенном сегменте рынка;

·         конкурентная среда;

·         наличие ресурсов;

·         состояние производственных мощностей;

·         финансовое состояние предприятия на момент заказа инвестиционного проекта;

·         степень развитости телекоммуникаций и инфраструктуры, информобеспечения.

К внешним факторам, которые влияют на инвестиционное проектирование относятся:

·         политическая обстановка в стране (степень ее стабильности);

·         положение национальной валюты (инфляция, экономическое положение);

·         степень развития науки и технической базы;

·         состояние природных ресурсов и климатические условия;

·         способность государства дать своим гражданам определенный жизненный уровень и возможность защитить их права;

·         уровень жизни граждан.

Не все перечисленные факторы в равной степени оказывают влияние на инвестиционное проектирование. Так, климатические и экологические факторы учитываются в последнюю очередь.

Структура проекта инвестирования строительства

При этом сам инвестиционный строительный проект должен быть структурированным и отвечать таким условиям:

·         состоять из уровней, которые объединяют, чтобы получить целостную картину всего проекта. Но каждый уровень должен быть максимально детализированным;

·         на каждом уровне должны совпадать итоговые показатели всех главных параметров проекта (объем работы, затраты, ресурсы);

·         данные нижнего уровня должны позволять оперативно управлять всем проектом.

При составлении проекта используется специальный информационный язык, на котором описываются все структурные элементы.