пн-пт с 9:00 до 20:00
сб с 10:00 до 18:00
г. Белгроод
ул. Комсомольская, д. 41
Перспектива реновации пятиэтажек: чем это обернется для владельцев и рынка в целом 13 Ноября 2016

Сейчас на риэлтерском рынке идут жаркие споры относительно того, поднимется ли или упадет цена на «хрущевки» с тенденцией, которая захлестнула большие города России и докатилась до Белгорода. Речь идет о планах по сносу старого пятиэтажного жилья для того, чтобы освободить место под современные застройки многоэтажными зданиями. Это общемировая практика – во всех крупных городах Европы сносится старое жилье, которое не представляет собой историческую или культурную ценность, на его месте возводятся элитные пентхаузы, а жители домов расселяются. В свете этого веяния специалисты пытаются проанализировать ситуацию на рынке недвижимости Белгорода как раз в спектре этой категории домов и решить – будут ли цены на них подниматься/снижаться.

Реновация: приживется ли европейский опыт на российском рынке

Реновация

Некоторые эксперты утверждают, что нет острой необходимости в сносе (реноваци) такой категории домов. Вроде бы у этой идеи и неплохое основание – снос старого жилья и расселение людей в более современное, создание нормальной среды для проживания, преобразование внешнего вида города, который становится более цельным и его общий архитектурный стиль соответствует новому времени. Но это поверхностный взгляд. Стоит разобраться более детально в перспективах этого процесса.

Многие сторонники реновации ссылаются на опыт Лондона, где земля сдается застройщикам в найм на 99 лет и, если за это время строение не приобретает статус культурного наследия или не становится исторической ценностью, владелец обязан снести и на этом месте построить более современный вариант недвижимости. Но то, что хорошо англичанину, может оказаться смертельным для россиянина. При этом азиатские и европейские мегаполисы скорее идут на реконструкцию, чем на снос старого жилья. Это проводится за счет собственников и не ложится непомерным грузом на плечи муниципального бюджета.

Чем обернется снос «хрущевок»

Снос хрущевки

В ситуации российских реалий реновация может обернуться массой проблем для всех. Во-первых, на той территории, которая освободится, планируется поселить в многоэтажных домах намного больше людей. Этого точно не выдержит имеющаяся инфраструктура – транспортное сообщение станет сбоить, гарантированно будет наблюдаться дефицит свободных мест в садах и школах. И пока все наладится, уйдет не один год. Но самое страшное не это – системы коммуникаций точно окажутся не готовыми выдерживать увеличившиеся в разы нагрузки.

Прогноз от специалистов: быть или не быть «хрущевкам»

При этом застройщики в самых выгодных местах будут строить элитное и более дорогостоящее жилье, предлагая бывшим владельца селиться на окраинах. Это, по большому счету, главная цель таких архитектурных затей. Поэтому эксперты сходятся во мнении, что стоимость жилья в «хрущевках» в Белгороде не будет расти в ближайшее время – мало кто захочет вкладывать деньги, чтобы в ближайшей перспективе столкнуться с таким ворохом проблем и неудобств.


Возврат к списку

Наверх