пн-пт с 9:00 до 20:00
сб с 10:00 до 18:00
г. Белгроод
ул. Комсомольская, д. 41
Продам Коммерческий объект Продам Коммерческий объект
  • Белгород, Старый город, ул. Волчанская, д.163а
  • 1000м2 м2
20 500 000
Показать больше
Продам Здание Продам Здание
  • Белгород,
  • Район: Центральный
  • 600 м2 м2
15 000 000
Показать больше
Продам Здание Продам Здание
  • Белгород, Западный округ, Соборная пл., д.3
  • 1 786,9 м2 м2
82 199 000
Показать больше
Продам Действующий банный комплекс Продам Действующий банный комплекс
  • Белгородский район, п. Дубовое, ул.лесная
  • 150 м2 м2
8 500 000
Показать больше
Продам помещение свободного назначения Продам помещение свободного назначения
  • Белгородский район, пгт. Октябрьский, пер.комсомольский
  • Район: Октябрьский
  • 1295 м2 м2
20 000 000
Показать больше
Продам помещение свободного назначения Продам помещение свободного назначения
  • Белгород, Белгород, Западный округ, ул. Студенческая, д.24
  • 3196,4 м2 м2
37 631 000
Показать больше
Товары 1 - 10 из 10
На странице

Здание продажа в Белгороде

Довольно часто владельцы каких-то фирм и компаний задумываются о расширении производства и подыскивают помещение или офис. Чаще всего они рассматривают варианты приобретения для этих целей зданий, находящихся в частной собственности. В таком случае важно знать нюансы, которые могут возникнуть при проведении такой сделки. На рынке недвижимости предлагаются здания свободного назначения или под конкретное производство со складскими помещениями.

Изучаем полномочия продавца и справки БТИ

Перед сделкой важно внимательно изучить полномочия человека, который проставляется или как непосредственный хозяин помещения, или как уполномоченный представитель. Потребуйте оригиналы документов, подтверждающие право собственности на заинтересовавший вас объект. Это может быть свидетельство о купле объекта на аукционе или договор купли-продажи. Любой из этих документов должен иметь регистрационный номер (и регистрационное удостоверение), присвоенный в БТИ. Также стоит изучить справку-характеристику на объект, выданную все той же БТИ. Не помешает проверить состав предыдущих собственников. К этому процессу стоит подключить своего юриста.

Еще одно важное обстоятельство, на которое стоит обратить внимание - отсутствие каких-либо обременений, касающихся этого объекта недвижимости. Это может быть (чаще всего встречается на практике) залог или арест имущества. Прояснить ситуацию поможет справка государственной нотариальной конторы, выданная недавно. Этот документ обычно подтверждает отсутствие запрета на отчуждение. А вот выяснение наличия   других имущественных прав третьих лиц – самое сложное занятие. Объект может оказаться сданным в безвозмездное пользование или аренду. Придется подключить все возможные источники информации (официальные и просто провести опрос сотрудников близлежащих офисов и производственных помещений).

Стоит проверить наличие третьих лиц и состояние объекта

Специалисты рекомендуют внести в договор купли-продажи в обязательном порядке пункт о возможных материальных санкциях, если продавцом будут нарушены условия, относительно осведомленности покупателя о наличии третьих лиц, имеющих права на объект продажи. Продавец должен иметь нотариальное согласие на совершение сделки от супруги (супруга), если объект – предмет сделки, был приобретен во время брака. Важно изучить все условия договора на приватизированные объекты, чтобы исключить задолженность продавца за этот объект. Стоит побеспокоиться, чтобы планируемая сделка не вступила в противоречие с условиями договора приватизации.

Также важно проверить состояние объекта, его полное соответствие тем параметрам, с которыми его выставили на продажу. Здесь не помешают советы специалистов – строителей, риелторов, которые:

·         сориентируют относительно суммы предстоящих затрат на ремонт;

·         назовут реальную рыночную стоимость объекта.

Наверх